Yargıtay’ın emsal kararına nazaran, kiracılar konuttan çıkarken yıllar evvel ödedikleri sembolik meblağları değil, kontrattaki kira/depozito oranına nazaran hesaplanan şimdiki fiyatları geri alacak.
Davanın temeli 1993 yılına dayanıyor. O periyotta 15 lira depozito ödeyen bir kiracı, 2014 yılında konuttan ayrılırken parasının pul olduğunu görerek yargıya başvurdu. Yargıtay, paranın alım gücünün korunması gerektiğine hükmederek, ödemenin şimdiki kira bedeli üzerinden oranlanarak iade edilmesine karar verdi.
YENİ HESAPLAMA NASIL YAPILACAK?
Artık “kaç para verdiysen onu alırsın” devri bitti. Hesaplama, mukavele başlangıcındaki kira ile depozito ortasındaki oran üzerinden yapılacak.
Örnek Hesaplama Tablosu:
SÖZLEŞME TARİHİNE DİKKAT
Yargıtay’ın bu kararı, kontrat tarihlerine nazaran farklılık gösteriyor:
2012 Öncesi Kontratlar: Bu devirdeki kontratlarda Yargıtay, aktüel kira üzerinden iadeyi kesin bir kural olarak kabul ediyor.
2012 Sonrası Mukaveleler: Şayet kontratta “2 kira bedeli” üzere genel bir tabir varsa şimdiki bedel üzerinden iade yapılır. Fakat “Depozito motamot (rakam olarak) iade edilir” formunda kısıtlayıcı bir unsur varsa güncelleme yapılamayabiliyor.
HANGİ DURUMLARDA DEPOZİTO KESİLİR?
Ev sahibi, depozitodan başına nazaran kesinti yapamayacak. Kesinti yapılabilmesi için somut ispat (fatura, fotoğraf) kaide.
Kesinti Yapılabilecekler: Ödenmemiş faturalar, kira borçları ve makûs kullanım (kırık cam, hasarlı parke vb.).
Kesinti Yapılamayacaklar: “Kiracı kontrata uygun kullanma hasebiyle oluşan eskime ve bozulmalardan sorumlu olmayıp münhasıran makus kullanım nedeniyle oluşan ziyan ve hasardan sorumludur.” (Boyanın solması, tablo izleri üzere olağan yıpranmalar kiracıdan kesilemez.)
PARAYI ALAMAZSANIZ NE YAPMALISINIZ?
Eğer konut sahibi, kurallar sağlanmasına karşın (borçsuz ve hasarsız teslim) 1 ay içinde ödemeyi yapmazsa, kiracıların izlemesi gereken yol şudur:
-Noter üzerinden ihtarname çekmek.
-Zorunlu arabulucuya başvurmak.
-Elinde anahtar teslim tutanağı olanlar için direkt icra takibi başlatmak.
Kritik İkaz: Yeni kontrat yaparken “aynen iade edilir” unsuruna dikkat edin; bu söz hak kaybına yol açabilir!
