Günümüzde elden nakit teslimi yerini büsbütün dijital transferlere bırakmış durumda. Lakin pek çok kiracı, suratı ve pratikliği nedeniyle EFT yahut havale süreci yaparken “açıklama” kısmını doldurmayı ihmal ediyor.
Yargıtay kararları ve Türk Borçlar Kanunu çerçevesinde, açıklama yazılmadan gönderilen paralar “kira ödemesi” yerine “mevcut bir borcun iadesi” olarak yorumlanabiliyor.
Uzmanlar, açıklamasız gönderilen bedellerin mülk sahibi tarafından “başka bir borca mahsup edildiği” argümanıyla reddedilebileceğine dikkat çekiyor. Bu durum, yasal olarak kiranın hiç ödenmediği manasına gelebiliyor.
Uzmanlar “Açıklama kısmında ‘Kira Bedeli’ ibaresi yer almayan bir transfer, mahkemede borç iadesi karinesini güçlendirir. Bir yıl içinde iki haklı ihtar alan kiracı, yasal olarak haklıyken haksız duruma düşer ve kendisini bir anda kapının önünde, yani tahliye sürecinde bulabilir” halinde açıklamada bulunuyor.
TAHLİYE DAVALARINA TABAN HAZIRLIYOR
Kira ödemesinin ispat edilememesi, mesken sahiplerine “temerrüt nedeniyle tahliye” davası açma hakkı tanıyor. Ödeme yapıldığı halde açıklama eksikliği nedeniyle “ödenmemiş” sayılan her ay, kiracıyı tahliye riskine bir adım daha yaklaştırıyor. Mahkeme sürecinde ispat yükünün kiracıda olması, bu kolay yanılgıyı geri dönülemez bir noktaya taşıyabiliyor.
MAĞDURİYET YAŞAMAMAK İÇİN DİKKAT EDİLMESİ GEREKENLER
Uzmanlar, konutundan olma riskiyle (kapının önüne konulma tehlikesiyle) karşılaşmamak için kiracıların şu adımları izlemesini öneriyor:
Net Sözler Kullanın: Açıklama kısmına kesinlikle “Kira Bedeli” yazılmalı.
Dönem Belirtin: Ödemenin hangi ay ve yıla ilişkin olduğu (Örn: Mayıs 2026) açıkça söz edilmeli.
Dekont Arşivi: Dijital dekontlar, mümkün bir uyuşmazlık için kesinlikle saklanmalı.
İSPAT YÜKÜ KİRACIDA
Hukuki süreçlerde parayı gönderen taraf, parayı hangi maksatla gönderdiğini ispat etmekle yükümlüdür.
Basit bir “açıklama” metninin eksikliği, aylar süren davalara, icra takiplerine ve nihayetinde taşınmazın tahliyesine neden olabilmektedir. Bu nedenle dijital süreçlerde meblağ kadar, sürecin niteliğinin de kayıt altına alınması hayati ehemmiyet taşıyor.
