ABD ve İsrail’in İran’a yönelik atakları ve akabinde Tahran idaresinin misillemeleriyle bölgesel bir gerginliğe dönüşen çatışmalarda 1,5 ay geride kaldı.
Son periyotta Türk vatandaşlarının en çok konut aldığı yerler ortasında üst sıralarda bulunan Dubai gayrimenkul kesimi de Orta Doğu’daki krizden olumsuz etkilenmeye devam ediyor. ABD ve İsrail ile İran ortasındaki atakların bölge ülkelerine de sıçraması, milletlerarası gayrimenkul yatırımcıları açısından ilgi odağı haline gelen Dubai’de konut satışlarının düşmesine neden oldu.
Dubai’deki gayrimenkul piyasasına ait dataların yer aldığı dijital platform DXB Interact datalarına nazaran, 2 Şubat-1 Mart periyodunda 17 bin 27 olan konut satış adedi, savaşın başlamasının akabinde geçen dört haftada (2-29 Mart) 11 bin 828’e geriledi. Böylelikle birinci iki haftada yüzde 25 olan satış adetlerindeki düşüş, bir aylık periyotta yüzde 30,5’e yükseldi.
Bir aylık periyotta konut satışlarında oluşan süreç hacmi de yüzde 36 azalarak 16,53 milyar dolardan 10,58 milyar dolara indi.
Sektör temsilcileri, milletlerarası gayrimenkul yatırımcılarının savaş nedeniyle “riski dağıtma” ve “B planı” gayesiyle alternatif rota arayışına girdiğini bildirdi.
FİYATLARDAKİ DÜŞÜŞÜN VAKİTLE HIZLANMASI BEKLENİYOR
Uluslararası gayrimenkul uzmanı ve Level Immigration & Properties Üst Yöneticisi (CEO) Haitham Ahmet Alamarioğlu, Dubai’de konut satışlarındaki düşüşün kısa ve orta vadede devam etmesini beklediklerini belirterek, kalıcı ateşkes olmadan milletlerarası yatırımcıların bekle-gör durumunun devam edeceğini söyledi.
Alamarioğlu, “Kalıcı ateşkes olmadan itimat geri gelmez, itimat olmadan da süreç hacimleri toparlanmaz. Bu türlü durumlarda B planına sahip olmak tedbir olmaktan çıkıp mecburilik haline gelir. Tarihî olarak, Dubai’de jeopolitik kaynaklı düzeltmelerin bilakis dönmesi en az 12-18 ay sürmüştür. Bu defa müddet daha da uzayabilir.” dedi.
İlk bilgilerin fiyatlarda yüzde 4-5 civarında düşüşe işaret ettiğini lisana getiren Alamarioğlu, “Ancak asıl baskı şimdi tam olarak hissedilmedi. Süreç hacimleri düştüğünde fiyatlar gecikmeli reaksiyon verir. Satıcılar evvel indirime direnir, piyasa donar, sonra düzeltme gelir. Önümüzdeki çeyrekte daha besbelli bir düzeltme çok mümkün.” diye konuştu.
DUBAİ’YE ALTERNATİF 3 ROTA ÖNE ÇIKIYOR
Haitham Ahmet Alamarioğlu, Dubai’nin öyküsünün bitmediğini lakin “güvenli liman” anlatısının önemli darbe aldığını kaydederek, “Dubai cazibesini kısmen kaybetti. Ani bir kaçış yok ancak kademeli bir yine dengelenme var. Yatırımcılar artık ‘Yarın bu pazardan çıkmam gerekirse, elimdeki mülkü süratlice satamazsam ve sermayem burada sıkışıp kalırsa ailem için B planım ne?’ üzere sorular soruyor.” tabirlerini kullandı.
Dubai’ye alternatif olarak milletlerarası gayrimenkul yatırımcısı açısından 3 rotanın öne çıktığını lisana getiren Alamarioğlu, bunların Türkiye, Yunanistan ve Panama olduğunu söyledi.
Alamarioğlu, Türkiye’nin “yatırım yoluyla vatandaşlık programı” sayesinde İranlı ve Körfez merkezli alıcılarda bariz bir yükseliş yaşandığını belirterek, “Bunun gerisinde vizesiz giriş, kültürel yakınlık ve gayrimenkul üzerinden tam vatandaşlığa ulaşabilecek az sayıdaki erişilebilir yoldan biri olması var. Türkiye, Körfez’de yaşayan yaklaşık 5 milyon İranlı için yalnızca bir yatırım adresi değil, tanıdık bir lisan, ortak bir kültür ve sahiden bir hayat kurulabilecek bir yer sunan sağlam bir B planıdır.” halinde konuştu.
Yunanistan’ın Golden Visa imkanının bu ülkeyi öne çıkardığını tabir eden Alamarioğlu, “Yunanistan, AB hukuku garantisi altında bir ikamet ve 7 yıl sonra AB pasaportuna uzanan bir yol sunuyor.” dedi.
Alamarioğlu, Panama’nın “nitelikli yatırımcı programının” 30 günde daimi ikamet hakkı verdiğini kaydederek, kelamlarını şöyle tamamladı:
“Üstelik fizikî kalma zaruriliği yok ve yurt dışı kaynaklı gelire dokunmayan vergi sistemi uygulanıyor. Panama; Orta Doğu ve Avrupa’nın büsbütün dışında, coğrafik olarak tarafsız, dolarize ve siyasi olarak istikrarlı bir bölge arayan Körfez yatırımcıları için süratli hareket eden bir alternatif sunuyor. Bu üç rotanın yanı sıra Dominika, Antigua ve Saint Kitts’teki Karayip vatandaşlık programları piyasadaki en süratli sigorta poliçesi olmayı sürdürüyor.”
“YATIRIMCILAR İSTANBUL’U DA EK PORTFÖY DESTİNASYONUNA EKLİYOR”
Uluslararası gayrimenkul uzmanı ve Parcel Estates Üst Yöneticisi (CEO) Özden Çimen de Orta Doğu’daki son gelişmelerin yatırımcıların “bekle-gör” konumuna geçmesine yol açtığını belirterek, piyasada şimdi panik satışının olmadığını söyledi.
Dubai’nin sıfır gelir vergisi, yüksek kira getirisi, inançlı regülasyon ortamı ve yüksek likiditesinin yatırımcı ilgisini hala canlı tuttuğunu lisana getiren Çimen, ateşkes telaffuzlarının akabinde borsada süreç gören gayrimenkul şirketlerinin paylarını takip eden Dubai Finansal Piyasası Gayrimenkul Endeksi’ndeki yükselişten bahsetti.
Çimen, Dubai’nin cazibesini kaybetmediğini lakin milletlerarası yatırımcıların coğrafik çeşitlendirme yaptığını kaydederek, “Yatırımcılar son devirde Londra, Lizbon, İstanbul, Miami ve Barcelona üzere farklı lokasyonları da ek portföy destinasyonu olarak kıymetlendiriyor. Bunu risk dağıtma stratejisi olarak görebiliriz. Dubai’nin yabancılara mülkiyet, oturum ve finansman imkanları hala rakiplerine nazaran avantajlı.” dedi.
