Taşınmaz ticaretine yönelik getirilen yeni düzenleme, satış bedelinin ve mülkiyetin tıpkı anda el değiştirmesini yasal teminat altına alıyor.
Bu sistemde alıcı tarafından yatırılan para, direkt satıcıya gönderilmek yerine inançlı bir havuz hesapta bekletiliyor. Tapu dairesinde resmi imzaların atıldığı anda sistem otomatik onay vererek, havuzdaki fiyatın satıcının hesabına aktarılmasını sağlıyor. Bu sayede “ödeme mi yoksa tapu bölümü mi evvel yapılmalı” belirsizliği ortadan kalkıyor.
NAKİT VE EFT ÖDEMELERİNDE KULLANIM ŞARTI
Sistem, taşınmaz bedelinin tamamının yahut bir kısmının nakit, havale yahut EFT yoluyla ödeneceği tüm satış süreçlerini kapsıyor.
Konut kredisi kullanan alıcılar için ise kredi fiyatı haricinde kalan peşinat ödemelerinin bu sistem üzerinden yapılması şart koşuluyor. Ticaret Bakanlığı tarafından oluşturulan özel kurul, tüm süreci dijital ortamda anlık olarak takip ederek işleyişi denetleyecek.
ZORUNLULUK TARİHİ VE HİZMET BEDELİ DETAYLARI
Güvenli Ödeme Sistemi’nden faydalanan kullanıcılardan, sağlanan teknolojik altyapı hizmeti karşılığında belli bir kullanım bedeli tahsil edilecek.
Bu fiyat, para transferi gerçekleştiği sırada satıcının hesabına geçecek meblağdan otomatik olarak mahsup edilecek.
Uygulama, 1 Temmuz 2026 tarihine kadar tarafların isteğine bağlı olarak kullanılabilecek; fakat bu tarihten itibaren tüm taşınmaz satışları için zarurî hale gelecek. Bakanlık, şartlara nazaran bu takvimi 3 ay daha ileriye taşıyabilecek.
EMLAK İŞLETMELERİNDE EVRAK GÜNCELLEME SÜRECİ
Yeni yönetmelik, emlak işletmelerinin yetki evraklarına dair prosedürleri de kolaylaştırıyor.
Unvan yahut adres değişikliği yapan emlak ofislerinin alt işletmelerine ilişkin dokümanlar, rastgele bir müracaat kaidesi aranmaksızın sistem üzerinden 10 gün içerisinde otomatik olarak güncellenecek. Bu düzenlemeyle taşınmaz ticaretindeki bürokratik süreçlerin dijitalleşmesi ve hızlandırılması hedefleniyor.
