Türkiye Büyük Millet Meclisi (TBMM) Genel Konseyi’nde, fahiş site aidatlarına yönelik düzenlemeleri de içeren, ‘Tapu Kanunu ile Kimi Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Kararında Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi’nin birinci 5 unsuru kabul edildi.
YÖNETİCİLERİN TEK BAŞINA KEYFİ AİDAT BELİRLEMESİNİN ÖNÜNE GEÇİLİYOR
Kabul edilen unsurlara göre; Sermaye Piyasası Kurulu ile Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu ile ilgili değişiklik yapılıyor. Buna nazaran SPK tarafından yetki verilen kuruluşlar konut finansmanı ve sermaye piyasası mevzuatına nazaran hazırlanan değerleme raporları, kamu kuruluşları, bankalar ve finans kuruluşlarının düzenlediği rapor tarihinden itibaren Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğüne elektronik ortamda ve bedelsiz olarak gönderilmesi zarurî olacak.
CUMHURBAŞKANI 3 YIL UZATABİLECEK
TOKİ tarafından 31 Aralık 2027 tarihine kadar gerçekleştirilecek toplumsal konut projeleri ve bu projelerle ilişkili üretim işleri, damga vergisinden muaf tutulacak. Bu muafiyet hem ihale kararlarını hem de imzalanan mukaveleleri kapsayacak. Cumhurbaşkanı, bu süreyi 3 yıl daha uzatabilecek.
BİR EVVELKİ YILIN DEĞERLEME ORANINI GEÇEMEYECEK
Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yapılan değişiklikle, yöneticilerin tek başına keyfi aidat belirlemesinin önüne geçiliyor. Buna nazaran; işletme projesi ve toplanacak avans ölçüsü artık kat malikleri kurulu tarafından onaylanacak. Mevcut bir işletme projesi yoksa yönetici en geç 3 ay içinde süreksiz bir proje hazırlayacak. Bu projede öngörülen artış oranı, bir evvelki yılın yine değerleme oranını geçemeyecek.
3’TE 2 OY KAİDESİ ARANACAK
Geçici projeler kat maliklerine imza karşılığı yahut taahhütlü mektupla bildirilecek ve 3 ay içinde Genel Kurul’da karara bağlanacak. Kanun’un, ‘yönetim planı ve değiştirilmesi’ başlıklı unsurunda yapılan değişikliğe nazaran, idare planının değiştirilebilmesi için toplu yapı temsilciler kurulu üyelerinin temsil ettikleri bağımsız kısımların tamsayısının 3’te 2’sinin oyu kural olacak. Süreksiz idareyle ilgili idare planı kararları, toplu yapı alanındaki bağımsız kısım maliklerinin 3’te 2’sinin oylarıyla değiştirilebilecek. İdare planlarının bu hususa alışılmamış kararları uygulanmayacak.
