Satın alınan bir konutta mevcut kiracının, “ihtiyaç” gerekçesiyle çıkarılabilmesi için yeni malikin belli yasal prosedürlere uyması gerekiyor. Bu süreçte en kritik nokta ise kanunun öngördüğü müddetlerin eksiksiz halde takip edilmesi.
Yeni mesken sahibi, taşınmazın tapusunu devraldığı tarihten itibaren en az 6 ay geçmeden tahliye talebinde bulunamıyor. Bu müddet dolmadan açılan davalar ise, kiracının korunması maksadıyla mahkemeler tarafından birçok vakit geçersiz sayılıyor.
HERKESİ KAPSIYOR: EN AZ 6 AY BEKLEYECEKSİNİZ! İPTAL EDİLMEMESİ İÇİN…
Türk Borçlar Kanunu kapsamında süreç şu halde ilerliyor: Mülkü edinen kişi, satın alma tarihinden itibaren 1 ay içinde kiracıya yazılı bir bildirimde bulunmalı. Çoklukla noter aracılığıyla yapılan bu bildirimde, kendisinin, eşinin ya da bakmakla yükümlü olduğu yakınlarının konut muhtaçlığı açıkça belirtiliyor.
Bu bildirimin akabinde ise 6 aylık bekleme mühletinin tamamlanması gerekiyor. Lakin bu müddetin sonunda tahliye davası açılabiliyor. Söz konusu 6 aylık devir, kiracıya tanınan kıymetli bir yasal teminat olarak görülüyor. Bu müddete uyulmadan başlatılan tüzel süreçler, tarz yanılgısı nedeniyle reddedilebiliyor.
