Konut, dükkan ve ofis piyasasında son 10 yılda yaşanan büyük kıymet artışı, alışılmış istikrarları değiştirdi. Türkiye’nin üç büyük kenti olan İstanbul, Ankara ve İzmir beklendiği üzere liderliği koruyamazken, coğrafik avantajlarını düzgün kullanan birtakım vilayetler yatırım getirisinde tepeye çıktı.
GAYRIMENKUL KLÂSİK YATIRIMLARI GERİDE BIRAKTI
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) datalarına nazaran, 2015-2025 yıllarını kapsayan periyotta gayrimenkul piyasasında dikkat alımlı bir paha artışı yaşandı. Bu süreçte konut fiyatları ortalama 18,98 kat yükselirken, dükkân fiyatlarında artış 18,28 kat, ofis fiyatlarında ise 19,24 kat olarak gerçekleşti. Covid-19 salgınının tesirlerini de içine alan bu periyotta, ofis yatırımları hudutlu bir farkla da olsa en yüksek getiriyi sağlayan gayrimenkul çeşidi olarak öne çıktı.
KONUT FİYATLARINDA TRAKYA VE EGE ÖNE ÇIKTI
İller bazında incelendiğinde konut fiyat artışında tepeye yerleşen kentler dikkat çekti. O vilayetler şu formda:
Edirne: 33,06 kat
Aydın: 31,43 kat
Muğla: 29,6 kat
Balıkesir: 29,19 kat
Tekirdağ: 27,80 kat
Buna karşılık büyük kentlerde artış daha sonlu kaldı:
İstanbul: 15,84 kat
Ankara: 22,29 kat
İzmir: 22,95 kat
DÜKKAN YATIRIMINDA DA ÖNDER DEĞİŞMEDİ
Dükkân fiyat artışında da emsal tablo görüldü:
Edirne: 26,71 kat
Balıkesir: 25,79 kat
Aydın: 24,62 kat
Zonguldak: 23,62 kat
Muğla: 22,70 kat
Üç büyük kent yeniden listenin gerisinde kaldı:
İstanbul: 16,09 kat
Ankara: 21,74 kat
İzmir: 20,00 kat
OFİS PİYASASINDA ŞAMPİYON MANİSA
Ofis yatırımlarında ise sürpriz bir başkan öne çıktı:
Manisa: 39,58 kat
Edirne: 30,55 kat
Muğla: 30,40 kat
Aydın: 29,82 kat
Antalya: 29,24 kat
Büyük kentlerdeki artış oranları:
İstanbul: 15,44 kat
Ankara: 24,75 kat
İzmir: 26,86 kat
BÜYÜKŞEHİRLER NEDEN GERİDE KALDI?
Türkiye genelinde satış hacmi açısından önder olan İstanbul, Ankara ve İzmir, fiyat artışı performansında birinci 5’e giremedi. Bilhassa İstanbul, üç kategoride de en düşük artış oranlarıyla dikkat çekti.
YATIRIM ROTALARI DEĞİŞTİ
Son yıllarda yatırımcıların yöneldiği alternatif bölgeler öne çıkıyor. Bilhassa:
Trakya bölgesi
Batı ve Güneybatı Anadolu kıyıları
Edirne’nin Avrupa’ya açılan kapı olması ve hudut ticaretindeki artış, kenti cazip hale getirirken; Manisa’nın sanayi ve lojistikteki yükselişi ofis piyasasında büyük sıçrama getirdi.
